Location meublée professionnelle : le régime fiscal du LMP

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Une LMP (Location Meublée Professionnelle) est une location meublée. Elle est donc par essence soumise aux impositions des BIC.

Conditions pour être considéré comme Louer Professionnel

  • Être inscrit au RCS en qualité de bailleur professionnel
  • Obtenir des recettes supérieures à 23 000 euros TTC/an
  • Engendrer des recettes supérieures aux revenus des autres activités

Les avantages fiscaux

  • Réduction du revenu imposable :
    • Diminution du revenu imposable
    • Frais déduits du montant réel (gros travaux, entretien, …)
    • Déduction des droits de mutation payés lors de l’achat (5 premières années)
    • Amortissement de 2 à 3% de la valeur de son bien chaque année (hors terrain)
  • Diminution du revenu global : imputation du déficit éventuel sur le revenu global avec intérêts
  • Exonération des plus-values professionnelles : en cas de recettes inférieurs à 90 000 euros de chiffre d’affaires et une activité continue depuis 5 ans. Si les recettes se situent entre 90 000 et 126 000 euros, le bailleur pourra bénéficier d’un allégement dégressif.
  • Exonération d’impôt sur la fortune puisque c’est un bien professionnel
  • Allégement de droit de succession : D’une part les héritiers ne payeront pas tout de suite les droits de succession et d’autre part s’ils conservent le statut de LMP, ils pourront déduire ces droits de leurs bénéfices imposables sous certaines conditions

Inconvénients pour le Louer Professionnel

  • Obligation de tenir une comptabilité et une fiscalité rigoureuses
  • La Contribution Économique Territoriale et les différentes charges sociales réduisent la rentabilité
  • Le coût du mobilier et équipement de départ
  • Le seuil des 23 000 euros est difficile à atteindre surtout lorsque le logement est vide

Attention : le seuil des 23 000 euros pourrait être augmenté dans les prochaines années.

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