Si vous souhaitez louer votre bien (vide ou meublé) en colocation, 2 questions peuvent se poser concernant le loyer.
Qui paye le loyer ?
On distingue 2 situations :En cas de bail unique, l'intégralité du loyer apparait dans le contrat de colocation. Le loyer sera donc divisé entre les colocataires soit en parts égales, soit selon la superficie des chambres.
Attention, les colocataires sont en général solidaires entre eux. Le bailleur pourra notamment réclamer à un des colocataires le paiement de l'intégralité du loyer.
En cas de bail séparé, chaque colocataire sera redevable de sa quote-part du loyer mentionnée dans son contrat de bail. Attention, il n'y a pas de solidarité sur le paiement entre les colocataires.
Le paiement des charges
Concernant le paiement des charges, le bailleur a le choix entre le paiement des charges réelles (avec régularisation) ou des charges forfaitaires (sans régularisation).En général, le paiement des charges est réparti par parts égales entre chaque colocataire.
Comment fixer le loyer ?
En dehors de la zone tendue, le montant du loyer dans une colocation est fixé librement.En effet, dans les zones géographiques à situation particulière (quand la demande est supérieure à l'offre), les loyers sont encadrés par décret.
Attention, les loyers pour une colocation en HLM sont également réglementés.
A noter que depuis la loi ALUR, il est n'es plus possible de louer plus cher son logement en colocation. Le bailleur ne pourra donc pas réclamer à ses colocataires un loyer plus élevé que s'il louait à un locataire seul.
